浙江夏女士为方便陪读，花16万租下一套房，约定租期15年，还承担了装修等费用。因老家老人患病，她将房子以每月5000元转租，却遭房东嫉妒。房东不仅断水断电赶租客，还以卖房为由逼夏女士搬走，只愿卖房后退还部分租金。本文拆解房东行为的违法点，梳理网友争议，教大家长租房子该如何避坑维权。(来源：1818黄金眼2025-9-21）
一、离谱操作！16万租15年，房东见转租赚钱竟耍无赖
浙江的夏女士为了陪女儿读小学，想在学校附近找套长租房安定下来。中介推荐了一套87平方米的房子，她直接跟房东谈了15年的租期，一番砍价后，以16万的总价成交，折合每月才888块多。
虽说价格便宜，但房子破旧，得自己装修，而且物业费、家电维修费全得夏女士承担，她觉得这笔账还算合理，爽快付了钱，翻新后在2024年底搬了进去。可住了没多久，老家老人突然生病，她只能紧急赶回去照料。
想着一时回不来浙江，房子空着可惜，夏女士就通过中介把房子转租了，每月能收5000元租金。前三个月相安无事，可到了6月，房东突然找上门，对着新租客说“我和夏女士有纠纷”，催着人家赶紧走。
新租客联系夏女士后，夏女士明确表示自己付了15年房租，让租客不用理房东。见租客不肯走，房东直接耍起了横：把房子的水电气线路全剪断了！新租客实在没法住，只能退租走人。
展开剩余77%更过分的是，房东连夏女士也不放过，说要卖房，逼她搬走。夏女士当然不肯——女儿还在这读书，自己刚把房子装好，哪能说搬就搬？可房东根本不讲理，夏女士这边接好线路，他那边就剪断，来回折腾得夏女士报了好几次警。
被逼无奈的夏女士拿出合同，要求房东退16万租金再加1万违约金，共17万。可房东想空手套白狼，让她先搬走，等房子卖了再给钱，还只肯给15.5万。夏女士气炸了：“拿了我的钱还撵我走，哪有这道理！”如今房东干脆躲着不露面，电话要么不接，要么就装傻。
二、法律硬气撑腰：房东3个操作全违法，夏女士稳赢
房东看似嚣张，但在法律面前，他的那些手段全是“无效操作”。夏女士手里的合同就是最硬的底气，咱们一条条掰扯清楚：
1. 转租合法！房东没资格干涉
有人可能会问：“租来的房子能随便转吗？”答案是——经房东同意就可以。
根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而夏女士和房东的合同里，早就明确约定了她有权转租、能收租金，这个约定合法有效。夏女士转租赚的差价，是她应得的收益，房东眼红也没用，更没权利以此为由赶人。
2. 卖房也没用！“买卖不破租赁”是铁律
房东说“要卖房”想逼夏女士搬走，纯属打错了算盘。法律里有个铁规矩叫**“买卖不破租赁”**，《民法典》第七百二十五条明确规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说，就算房东真把房子卖了，新房东也得认这个15年的租赁合同，夏女士照样能住到租期结束。房东想用“卖房”当借口撵人，根本站不住脚。
3. 断水断电逼搬？已构成“根本违约”
房东最过分的“剪线路、断水电”，不仅缺德，更是严重违法。这已经不是简单的纠纷了，而是故意破坏承租人的正常使用权，构成根本违约。
根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。夏女士不仅能要求房东恢复水电、赔偿新租客退租的损失，要是合同里约定了违约金，她主张17万（16万租金+1万违约金）的要求完全合法。要是房东再敢剪线路，夏女士报警后，还能追究他故意毁坏财物的责任。
三、网友吵翻：是房东眼红，还是夏女士太“精明”？
这事一曝光，网友们的讨论炸开了锅，观点分成了两派：
网友A：“房东就是典型的眼红病！当初是自己同意16万租15年的，现在见人家转租赚钱就反悔，还断水断电耍无赖，必须起诉让他赔到底！”
网友B：“夏女士太会算了吧？每月888租来，5000转租，这差价赚得也太轻松了。不过话说回来，合同是双方签的，房东反悔就是不对。”
网友C：“16万在浙江确实不够首付，夏女士选长租很务实。但房东当初肯定是急用钱才低价出租，现在后悔了就搞小动作，人品太次！”
网友D：“提醒大家长租一定要把条款写细！能不能转租、违约怎么赔，都得白纸黑字写清楚，不然遇到这种房东真能气死人。”
结论：签合同不是“一签了之”，维权要敢“硬刚”
夏女士的遭遇给所有人提了个醒：长租房子虽能图安稳，但合同和维权意识缺一不可。首先，合同条款必须抠细节，能不能转租、装修费谁出、违约怎么赔偿、房屋维修责任归谁，这些都得写得明明白白，别嫌麻烦；其次，遇到无赖别妥协，像房东断水断电这种情况，一定要及时报警留证据（出警记录、线路被剪的照片视频），必要时直接起诉，法律会给你撑腰。
房东现在躲着不解决，看似占了便宜，但真闹到法院，他不仅要退租金、赔违约金，还得承担诉讼费，亏得只会更多。
你觉得夏女士该坚持要17万，还是稍微让步？要是你遇到这种房东，会怎么应对？欢迎在评论区聊聊！
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